南京“十四五”供应77万套住房，其中保障性住房30万套

日前，江苏省南京市政府办公厅发布《南京市十四五城镇住房发展规划》号公告。

003010明确了十四五期间南京城市住房发展的主要目标十四五期间，按照国家，省，市对新时期住房发展的要求，以高质量发展，高能辐射，高品质居住，高效能治理为发展主线，支持全市常住人口突破1000万发展目标，着力改善供给，引导预期，调节需求，抑制投机促进保障性租赁住房有效供给住房租赁市场有序发展，租购并举制度不断完善人民群众日益增长的美好宜居生活需求不断得到满足，老旧小区改造，物业管理，房屋安全管理等长效机制不断完善，智慧地产建设进一步推进

规划期末，将形成住房供应体系不断完善，供应结构更加合理，居住空间不断优化，居住品质全面提升，智能化服务显著升级的新发展局面，全面实现从住有所居向住有所居的转变。在落实国家税费优惠方面，《意见》显示，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税，房产税等税收优惠政策。

具体来说，十四五期间，南京的供给体系不断完善以公共租赁住房，保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系更加完善优先由政府提供基本保障，运用市场化手段满足多层次需求，加快住房保障对象由本市户籍居民家庭向城镇无房常住居民转变规划期末，城镇常住居民经济适用住房覆盖率不得低于28%切实落实城市房地产市场调控主体责任，房地产市场平稳健康发展长效机制方案稳步实施，住房消费持续健康发展租赁住房的短板将迅速补齐，租赁住房多渠道多主体的供应体系，政策法规体系和运营管理体系将得到完善，租赁住房市场发展将更加规范

同时，供给结构更加合理十四五期间，南京计划供应各类住房约77万套其中，保障性住房:套30万套，其中产权17万套，租赁13万套，市场化住房47万套，其中产权40万套，租赁7万套

居住空间持续优化居住用地布局结构不断优化，有效支撑城市战略功能落实全市住宅用地年均供应量约800公顷

生活质量全面提高居住区环境建设，改造和管理服务机制不断完善完成2000年前建成的部分老旧小区和2005年前建成的部分老旧小区改造，群众诉求强烈，市场参与度高

南京十四五时期的重点任务主要包括五个方面。

一是以民生优先，完善多元化，普惠性住房保障体系完善多层次住房保障供给，持续供给公共租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加强保障性租赁住房供给，按需推进安置房建设，持续完善租赁补贴政策十四五期间，全市计划筹集保障性租赁住房不少于12.5万套，供应给符合条件的流浪新市民和青年，特别是从事基本公共服务的人员

二是坚持租购并举，构建稳定健康的住房市场体系。保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。欺骗

四是协调资源配置，优化人，地，房产业协同空间体系全面提升江南主城，江北新区，紫东片区，南部片区城市住房综合供给能力和居住服务质量提高重点地区人口承载能力，明确重点地区城镇住房建设定位

五是加强信息联动，建立住房发展智能支撑体系构建房地产大数据分析评价体系和房地产市场健康发展评价体系，为住房长期发展和政府决策提供有效支撑

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