上市房企年中成绩出炉：近7成未完成目标，预售资金监管等

刘韩

百强房企门槛降低

2022年上半年，200多个城市发布了460条调控政策，涉及信贷，房源资质，预售资金监管等经过一系列调控，房地产市场进入洗牌周期，房企排名发生巨变

日前，多家研究机构发布了上半年房企销售排行榜时代周报记者对比发现，之前已经固化的10大阵营，排名变化最为明显

此前三年，行业前五梯队的常驻客人分别是碧桂园，恒大，万科，保利发展，融创今年上半年恒大，融创消失，中海，华润置地位列前5

一向稳健的国企，在调控周期中有弯道超车的机会去年同期排名第五的保利发展，今年超越万科，融创，恒大，排名第二此外，中国海运，华润置地，金地，招商蛇口等老牌企业时隔多年后重新跻身前10

中国房地产数据研究院执行院长陈升对时代周报记者表示，头部房企的变化充分反映了当前房地产格局的变化房企不再完全追求规模，而是追求财务稳定和地产平衡的发展

陈升指出，新形势下的可持续发展能力，财务稳定性和战略远见将决定企业未来新的座次。

和硕机构首席分析师郭毅对时代周报记者表示，房企依靠财务杠杆实现市场规模的时代已经过去未来房地产行业的管理模式将趋向于制造业房企越来越拼内功，考验企业内部管理和运营机制平台的能力

大营地缩小了规模

在房地产行业发展的黄金期，规模和排名决定了企业的融资实力，品牌溢价和交易筹码十强，千亿公司，百强房企等标签一度成为获得银行融资的入场券，也是购房者打分的重要标准

在这种背景下，开发商以规模为王为标准保利呼吁发展应该在前3，世茂力争前10，渝州，阳光城等福建房企已经跑出加速度

三条红线出台后，高速房企驶入缓冲区企业开始放缓，行业各大阵营都出现了裁员

中国指数研究院数据显示，今年上半年，营房企业9家，比去年同期减少10家，第二阵营房企7家，比去年同期减少16家，第三阵营为17家，比去年同期减少1家。

同时，各梯队门槛大幅下降，百强房企门槛值不足100亿元。

截至6月30日，10大房企门槛值为858.2亿元，同比下降47.7%，30强房企门槛值325.8亿元，同比下降49.6%，50强房企和100强房企门槛值分别为216.4亿元和70.3亿元，同比下降49.7%和60.4%。

在降杠杆大潮中，稳健的房企逆势而上克而瑞研究中心数据显示，2021年上半年，保利发展，中海，招商蛇口，华润置地，金地，龙湖分别排名第5，6，7，8，10，12，今年上半年，上述房企排名分别为第2，第4，第6，第5，第8，第9

国颐时代周报记者表示，目前金融环境仍处于偏紧状态，稳定房企一统天下的格局已经形成伴随着房地产行业头部效应的日益增强，规模化布局，精益化布局，内部运营管理系统化，市场化的企业将在未来占据更大的市场份额

或者下调房企年度业绩目标。

今年上半年，全国房地产市场走出低价高价行情。

克而瑞研究中心数据显示，上半年，重点30个城市累计成交面积同比下降48%，一线城市同比下降35%，26个二三线城市同比下降50%。

6月房企为冲刺年中业绩加大供应，购房者观望情绪逐渐淡化，楼市成交数据降幅收窄。

6月份，重点30个城市供应面积环比增长50%，同比降幅收窄至36%，成交面积环比增长31%，同比降幅收窄至38%其中，一线城市抗跌性最强，成交环比增长85%，同比降幅收窄至17%26个二三线城市市场整体企稳，但城市分化加剧，成交环比增长24%，同比下降41%

5安居客房地产研究院分院院长张博告诉时代周报记者，从今年上半年的政策来看，政策基本已经到了最佳状态，对供需两端的拉动力都有了明显的提升但政策效果并未在市场整体上得到体现，部分城市的成交量依然不容乐观

张博认为，下半年，市场整体复苏的概率很大，但各城市复苏的速度差异很大下半年成交量提升空间较大，但市场去化仍面临区域分化问题

年度进度条已经过半，大部分房企依然面临业绩目标未完成的挑战。

从销售目标完成率来看，2022年上半年，A+H股上市房企销售目标完成率不足30%，近七成房企未能完成销售目标15家房企平均目标完成率为32.0%，去年同期为50.5%

张博认为，房企失败的原因是市场降温和新房上市量减少，其中市场整体降温是影响市场销售的主要因素。

从全年来看，商品房成交量预计会比去年大幅下降，房企达不到年度目标的情况会比较普遍下半年很多房企会调整相应的目标，稳步推进业绩将成为未来房企的业绩模式张博说