三四线城市房贷利率同比降幅大首套房和二套房贷利率分别下降141BP和93BP

日前，央行公布了最新的贷款市场报价利率数据1年期LPR和5年期LPR与上月一致同日，RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，本月监测的103个重点城市中，有74个城市首套房和二套房贷款利率低至首套4.25%，二套5.05%的下限与此同时，银行放款速度加快，本月平均放款周期为25天，较上月缩短4天

据RealData统计，本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率和二套房贷利率分别为4.35%和5.07%，较上月分别下调7个基点和2个基点，较去年9月高点分别下调139个基点和93个基点，创下2019年以来新低。

分城市线看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套房和二套房贷利率分别下降141BP和93BP其中，合肥本月房贷利率下降明显，首套房贷利率较上月下降78BP一线城市房贷利率同比下降幅度最小，首套房和二套房贷款利率分别下降38个基点和30个基点其中，北京以首套房贷利率5.0%，上海以二套房贷利率5.5%排名，自5月20日起，首套房贷主流利率维持在4.8%，二套房贷主流利率为5.5%

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李对《证券日报》记者表示，一线城市房贷利率同比降幅较小，主要是因为一线城市的需求一直存在事实上，最近一线城市中心区域的房价都在上涨未来一线城市的房贷信贷环境是否会放松，还要看楼市的走势

此外，今年以来，下调购房首付比例的城市不断出现据RealData监测，包括武汉，南昌，长春，哈尔滨等省会城市在内的103个城市中，已有49个城市执行首套商贷最低首付20%城市首套房商业贷款最低首付比例为30%及以上的城市有21个，主要是直辖市和强二线城市综合来看，北京和上海是全国房贷信贷环境最严格的城市

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前来看，房地产市场压力仍然较大，后续仍有部分城市下调房贷利率的可能主要有两类城市:一类是大城市，过去利率下调不多，后续下调空间较大另一类是其他成交数据不好的城市，未来可能会下调，进一步刺激房地产市场此外，包括首付在内的政策可能会有所下调和松动

RealData市场分析师刘认为，低利率，低首付可以大幅降低购房成本，有助于释放购房需求，有助于修复市场。

东方金诚首席宏观分析师王庆表示，房贷利率与购房成本相关，是引导楼市预期的关键在5月份房贷利率双降的带动下，近期房贷利率加速下行这也是6月房地产销售端出现回暖迹象的重要原因之一

刘表示，短期来看，在及附加规则不变的假设下，房贷利率仍有下调空间但空间收窄预计三季度整体房贷利率水平将逐步接近下限

房地产市场有进一步企稳回升的空间，特别是低利率和各种宽松的购房政策，有助于促进房地产市场的良性发展严跃进说

在王庆看来，伴随着因城施策下各项调控政策的适度放松，以及房贷利率的持续下调，三季度末前后楼市可能趋于回暖，房地产销售，施工，投资同比增速有望止跌回升。