数据涨了，感觉没涨，这个一线城市的房价有点意思

广州房价一直在涨。

日前，国家统计局公布了今年1—7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况广州表现极为出色，新房和二手房逐月上涨自今年4月以来已连续第四个月保持双升，是为数不多的保持连续上涨的城市

但是为什么很多人感觉不到呢。

已被平均化

翻阅国家统计局数据，记者发现，今年4月以来，广州新房和二手房价格均保持环比小幅上涨，其中新房环比涨幅分别为0.1%，0.5%，0.3%和0.3%，二手房环比上涨0.5%，0.2%，0.5%，0.1%。

但实际上，目前广州房地产市场整体分化依然严重，部分高价改善了房屋的热销，在一定程度上掩盖了很多区的冷清。

今年1—7月，销量靠前的项目大多是典型的改善型项目比如排名第一的越秀和府府项目，销售均价10万元/平米，主打100平米以上大户型，盘南TOD项目也以10万元/平米销售，主打产品为142—210平米，265—310平米的大户型

事实上，广州大部分项目的去污率还是不尽如人意。

易居企业集团广东区域数据显示，7月份，超过一半的楼宇去污率不足25%，甚至在增城，南沙，花都等外围区域，部分楼宇去污率不足10%。

克而瑞数据显示，今年1—7月，广州四居室延续了去年的上涨趋势，占比从去年的21%提升至27%。

两波降价

在这种背景下，开发商应对市场的策略也呈现出极大的反差一方面，一些改善型高价项目根本不担心卖不出去，另一方面，一些项目不得不通过降价促销来吸引客户

最近在广州市场，价格优惠的项目用肉眼看似乎越来越多。

通过各种营销手段降价促销仍然是大多数开发商的选择8月16日下午，中介周伟向记者介绍

从周伟发的海报来看，比如位于知识城板块的越秀星汇城项目，有5套优惠房源价格在2.3万元/平方米左右，而根据房天下数据，星汇城的销售均价为2.7万元/平方米，位于荔湾区的万科金域西府项目，在近期推出的Hi—Buy 818购房活动中，价格优惠40万元，黄浦鱼珠区中鼎郡·名城府的宣传海报显示，一套99.18平米的房子，总价50× 10万元如果以509万元计算，折合单价约为5.13万元/平方米房天下数据显示，该项目销售均价为5.4万元/平方米

记者从多位业内人士处了解到，在广州新房市场，开发商通常对新房降价策略较为保守，更忌讳提及新房降价一般来说，合同价格不能低于备案价格的10%因此，绝大多数开发商更习惯于推出当地优惠房源来吸引客户

广州整体库存也较以往攀升广东中原数据显示，截至7月底，广州库存已达1155.3万平方米，去化周期17.5个月，均为近两年最高其中，花都，南沙，从化，增城四区库存消化周期均在20个月以上，除黄埔外，其余六区消化周期均在10个月以上

在邓浩志看来，下半年尤其是今年的金九银十，广州房企选择降价促销仍将是更重要的选项，或在今年年底，市场可能出现两次显著的降价潮。

当然，开发商所谓的降价，并不是说价格一定会比去年年底低，而是说房子在交易阶段价格低通常在关键时期，房企的折扣率会更大

在恢复了今年广房企的营销节奏后，小肖文指出，从营销动作来看，房企在5，6月份结束了年中冲刺，7月份供需两端较上月明显回落部分楼盘也暂时收回年中冲刺折扣，为接下来的金九银十积蓄能量

小也提到，预计金九银十会有新一波促销，今年对于刚需购房者来说是一个相对友好的窗口期。