保障房REITs加速落地投资者热情高涨

房地产投资信托基金的公开发行正在继续扩大自7月底以来，金钟厦门安珠房地产投资信托基金，宏图深圳安珠房地产投资信托基金和华夏北京保障性住房房地产投资信托基金三只保障性租赁房房地产投资信托基金已获准发行其中，金钟厦门安珠REIT和宏图深证安珠REIT的网下申购倍数均超过100倍从询价结果来看，投资者热情高涨

业内人士表示，从已发行的公募REITs来看，不同类型的资产收益率表现存在差异未来公募REITs会越来越多，但优质资产依然稀缺，会继续受到市场追捧

保障房REITs加速落地

不到一个月，三只保障性租赁房REITs相继获批7月底，金钟厦门安珠房地产投资信托基金和宏图深圳安珠房地产投资信托基金两个保障性租赁房房地产投资信托基金获得证监会注册批准一周后，华夏北京保障房REIT获批发行，从受理到获批只用了一周时间

我们认为，经济适用房是基础设施公募REITs的理想资产类型之一CICC副总经理，CICC厦安珠REIT基金经理李耀光指出，保障性租赁房是坚持住而不炒定位的重要基础设施，有助于推动建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房体系，推进以人为核心的新型城镇化

在基础设施领域公开发行房地产投资信托基金，对于促进中国经济适用房的供应非常有价值李耀光介绍，将资产做成公募REITs用于基础设施后，不仅可以为机构投资者和个人投资者提供优质的投资产品，还可以利用募集资金开发新的项目，为市场提供更多的保障性租赁房，改变了过去保障性租赁房必须寻求资金援助的逻辑

看好标的优质资产

最近几天，CICC厦门安珠REIT，宏图深圳安珠REIT完成询价，华夏北京保障房REIT也计划于8月12日询价询价结果显示，CICC厦门安珠REIT最终认购价格为2.600元/股，网下询价认购倍数超过108倍，深市宏图安珠REIT最终认购价格为2.484元/股，网下询价认购倍数超过133倍，刷新公募REITs网下询价认购倍数纪录

机构投资者的认购热情，显示了他们对项目标的资产的看好以厦REIT的底层资产袁波公寓和恒企公寓为例这里不仅有绿色的森林景观，还有羽毛球场，塑胶跑道，健身器材，儿童游乐设施等李耀光详细介绍了项目的具体情况位于厦门市集美区的袁波公寓和恒企公寓地理位置优越根据消息显示，厦门集美区是厦门大学城，高新技术企业和工业企业的集合距厦门机场仅9公里，驱车半小时即可到达市中心

作为保障性租赁房项目，袁波公寓和恒祺公寓的租金水平不高于厦门市市场租金的30%如果租一个三四十平米的房间，租金一个月1200元左右平均来说，相对于市场化项目，租金相对较低，居民租房负担较小李耀光说，目前，这个地区的经济适用房供应有限，还有很多人在排队等候

同时，作为底层资产，两个公寓项目保持较高的续租率，将为CICC厦安珠REIT提供稳定的现金流据李耀光介绍，袁波公寓和恒启公寓的年租金涨幅低于厦门市市场化租赁房源的平均涨幅，为租客提供了住房保障不过，虽然保障性租赁房的租金水平低于市场租赁房，但保障性租赁房的征地成本和税负成本相对较低所以还是能给投资者带来不错的回报

二级市场表现平稳。

截至目前，共有14只基础设施公募REITs发行上市从8月9日二级市场表现来看，14只公募REITs中有4只上涨其中，华夏越秀高速的REIT涨幅最大，为0.13%，首富国水REIT，浙商沪杭甬REIT，AVIC首钢绿能REIT均小幅上涨10只REIT下跌，鹏华深能REIT跌幅最大，为1.62%

近期公募REITs二级市场整体表现较为稳定以AVIC首钢绿色能源REIT为例，5月5日至今微涨0.41%，5月5日至今，博蛇口花园REIT涨幅为6.59%

年初股市调整，公募REITs走出独立行情当时11只公募REITs全部大幅度上涨，富国首只水REITs二级市场溢价率一度逼近100%随后，公募REITs价格逐渐回归理性截至8月9日收盘，建信中关村REIT溢价率最高，为47.31%，AVIC首钢绿能REIT，宏图盐田港REIT溢价率均超过40%

一位业内人士表示，公募REITs的二级市场价格短期可能会有波动，但二级市场价格围绕资产价值波动，最终会回归理性因此，持有投资者更应该关注标的资产的内在价值一位公募人士建议，应加强投资者教育，让投资者认识到REITs是具有长期稳定收益的产品，并通过相关机制加强基金管理人，外部管理机构，原始权益持有人和二级市场投资者长期利益的一致性