房企土储策略进一步聚焦，龙湖在上海、成都、北京连下三宗地

随着北京、上海等一、二线城市今年第二轮土拍结果出炉，房企的拿地策略得以展现，土拍仍以央国企为主，龙湖、滨江亦有不少收获，其中龙湖连续在上海、成都、北京拿下三宗土地，颇为引人注目。

梳理龙湖近期拿下的三宗地块，不难发现它们具备一个共同的特质，即均位于城市的核心板块，且有计划打造高端改善型产品。近日，龙湖通过股权收购方式，收获北京中关村生命科学园板块一宗土地，该板块毗邻众多科技创新企业、互联网企业，是北京发展最迅速的板块。

4月16日，龙湖+建华联合体以15.3731亿竞得上海“五个新城”之一的奉贤新城10单元08B-01地块，该地块紧邻地铁站，龙湖在该板块已经开发了春江天玺、春江天越、天曜等多个住宅项目，并布局奉贤天街、金汇天街，配套成熟。其中，天曜项目在2020年首开即清盘，直接打破了奉贤新城当年的单盘首开套数、金额等成交纪录。4月19日，龙湖又在成都揽获金牛区一环内的一宗宅地，这里是蓉北商圈的核心区，不仅占据着稀缺的地段，还有完善的交通、商业、教育、医疗等城市配套。

由此可见，高能级城市的核心地块，仍是房企的“必争之地”。在2023年业绩会上，龙湖管理层曾提到，面对中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，龙湖集团紧跟趋势，把握需求迭代机会，聚焦一、二线高能级城市，坚持投资聚焦，在核心区域坚定投入。据龙湖年报披露的数据，2023年其在全国17个重点城市获取了31幅土地，权益建面266万方，权益地价259亿，总货值超过770亿，拿地的平均溢价率在8%左右，是比较低的水平。

龙湖管理层还透露，龙湖在拿地策略上，会“以销定支”，严守投资刻度，优中选优，把握好投资节奏。在投资的城市选择方面，会高度聚焦在一、二线高能级城市，同时也会密切关注政策和市场的变化。截至目前，龙湖今年在北京、上海、成都、西安、佛山等地均有斩获，持续加仓高能级城市。

在部分房企停止拿地的背景下，龙湖仍在按照自己的节奏，持续有条不紊地深化战略布局。一方面，反映出龙湖稳健的经营和财务水平，令其有余量资金来投资未来，截至2023年底，龙湖在手现金达到604.2亿元，并受益于经营性物业贷等利好政策，融资渠道多元且通畅；另一方面，亦显示出龙湖对行业回暖的信心。龙湖管理层曾在业绩会提到，9~10亿平方是中国新房市场的真实居住需求承载量，短期市场的承压主要是受市场信心未完全恢复的影响，房地产正在恢复过程中。