5年以上LPR降低叠加下限降低20个基点对首次置业者是双重利好

它大受欢迎。5年期LPR一度下调15个基点，创下最大降幅！

20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率其中，一年期LPR为3.7%，与上月持平，5年期LPR为4.45%这是LPR报价形成机制改革以来，一年期LPR首次不减，五年期LPR首次减少

以贷款100万，等额本息30年计算，贷款由4.6%降至4.45%，总利息节省约3.2万元，月供减少约89元。

对于首套房合格买家来说，是双重利好15日，央行，银监会通知，对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点

结合over 5年内15个基点的下调，部分城市的首套房贷客户将出现35个基点的下调，这意味着首套房贷利率最低可能降至4.25%股票抵押贷款客户也将在贷款重新定价日看到利率下调

首套房4.25%利率可期

业内人士认为，LPR本月的变化既在意料之外，也在意料之中LPR在5年内下降了15个基点，这在实践和信号上都具有重要意义

智联金融首席研究员董希淼对中新经纬表示，LPR由公开市场操作利率和添加点两部分组成，其中公开市场操作利率主要指中期借贷便利利率一般来说，如果多边基金不变，LPR很难改变2019年10月以来，1年期LPR报价和1年期MLF利率基本同步调整，但也有例外比如2021年12月，在MLF操作利率不变的情况下，1年期LPR下降5个基点

据董希淼分析，本月15日，央行开展1年期MLF操作1000亿元，操作利率2.85%，与上月持平在本月MLF操作利率不变的情况下，5年期以上LPR本月大幅下降，为2019年LPR新机制以来的首次

中国民生银行首席研究员文彬，研究员白凤表示，伴随着存款利率市场化调整机制的建立，4月25日RRR降息的叠加以及多种低成本结构性货币政策工具的运用等，，银行的负债成本降低了由此，在央行政策利率不变的情况下，报价行拉低利差，带动5月LPR利率降低，体现了金融部门加大对实体经济的支持力度LPR价格首次仅针对5年期以上的品种下调此次结构性降息对稳定信贷总量，提振中长期信贷需求将起到积极作用

5年以上LPR降低，叠加下限降低20个基点，对首次置业者是双重利好中国民生银行首席研究员文彬，研究员白凤认为，4月居民部门住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元，反映居民购房意愿下降本月5年以上LPR将下降15BP，普遍降低购房成本

易居研究院报告显示，截至5月19日，全国一二三线城市全部出现4.4%的房贷利率，包括广州，深圳，天津，济南，青岛，郑州，苏州，昆明，重庆，沈阳，日照，濮阳，常熟，胶州，南通，宜宾，无锡，常州，阜阳，西昌等20个城市。

如果按照本月5年期以上LPR报价的4.45%计算，则下调20个基点，即4.25%易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，在实际操作中，LPR的降低显然会对购房者的购房成本产生积极而重要的影响

严跃进表示，此前央行已经明确了房贷定价LPR—20个基点的思路，LPR的下调将进一步引导房贷利率下限这也意味着，目前全国20多个城市4.4%的低利率可能不是最低利率，后续房贷利率可能会进一步下调类似4.25%的利率完全有可能

提前半年买房，送一辆特斯拉。

先买房的人配吗真的希望有关部门也能为我们考虑一下，尽快出台降低股票房贷利率的政策在去库存的同时，能否覆盖之前已经买房的人群，缓解我们的生活压力毕竟我们也为城市的发展做出了贡献最近几天，有媒体报道了一位洛阳购房者的心声

中新经纬在一些社交平台上看到，伴随着近期多地首套房贷利率下降，不少网友贴出了自己之前的房贷利率。

听说最近5.9%的利率降了不少这个可以调整吗我朋友6点以后比较高还有比我们高的吗一位四川网友发帖

一个河南的网友回复说，他是以5.1%的利率订的房，到银行交首付的时候变成了4.9%现在手续都没下来，直接改成4.4%

也有网友发帖称，自己的房贷利率是5.9%，只能提前还款还有评论显示贷款利率为6.12%，6.22%甚至6.37%，很多都表明了提前还贷的意向相比首套房贷4.25%的利率，前后相差200个基点以上

以贷款100万元等额本息还款30年计算，如果贷款利率为6%，每月还款额约为5995.51元，共支付利息115.84万元，如果按照LPR—20个基点计算，每月还款额为4919.40元，共支付利息77.1万元月供差额1000多元，总利息少了38.74万，大概等于一辆特斯拉Model Y

董希淼说，因为资金价格是变化的，所以当时签订的合同反映的是当时的资金价格，而且合同已经签了在实施方面，不会通过增加一些要点来进行调整

可是，以前贷款客户的利率预计也会伴随着5年以上LPR的降低而下降5年以上LPR下调15个基点，将进一步降低存量房贷利率，减轻大部分贷款购房者的负担，更好地提振居民意愿和消费能力董希淼说道

董希淼建议，对于存款房贷，利率调整的具体时间取决于贷款的重新定价日如果重新定价日是5月21日，从明天开始执行新利率不过，中新经纬注意到，大部分人在折算LPR利率时，都是选择每年1月1日的贷款重定价日，也就是说，最早也要等到明年，才能实现盈利