伴随着行业继续分化如中南建设等大型优秀房企后续有望在反弹中迎来新机遇

2022年，房地产调整仍在继续，行业动荡频发，各企业甚至进入了生存之战的阶段在中南建设8月30日举行的业绩说明会上，中南建设董事长陈锦石表示，中南最大的成就是能活下来，抗风险，防风险，经营生产正常化

中南建设最近几天发布的2022年半年报显示，报告期内，公司全力以赴支付和确保交付，在降杠杆和保证现金流方面取得了良好的业绩整体营业收入241.3亿元，房地产业务合同销售金额330.1亿元，销售面积267.6万平方米，大厦业务收入42亿元，新项目合同总额25亿元

市场的预期变化有其自然规律，房地产良性循环的恢复依然艰难但作为国民经济的重要行业，政策方向越来越清晰据不完全统计，1—7月，中央和地方政府已出台各种政策稳定市场580次CICC最新发布的研究报告认为，在宏观稳增长，提振房贷行业需求侧，出清供给侧的大环境下，判断2022年下半年房地产景气恢复，信用市场债券重建将是主线伴随着行业继续分化，如中南建设等大型优秀房企，后续有望在反弹中迎来新机遇

全额付款，保证发货。

在风声鹤唳的行业，保交付保民生成为房企一切工作的重中之重就中南建设而言，上半年公司抓住疫情缓解和市场回暖的机遇，加快工程项目建设，以实际行动落实筑安全，保民生稳

截至6月底，中南建设地产共交付项目57个，共计32849套房屋据媒体统计，其总交付量位列全行业前9名不仅如此，公司对多个项目交付的满意度达到100分此外，一批重大项目在建设领域稳步推进，如北京丰台站周边配套路网工程顺利完工，杭州西站枢纽站东通道全面建成，南京地铁11号线商业东街站主体结构施工等

另一方面，Wind数据显示，2022 —2025年是房企偿债高峰期，其中2022年是未来四年房企偿债压力最大的一年在前所未有的偿债压力下，房企能否保证偿债成为重要指标根据消息显示，中南建设上半年按期支付了超过20亿元的债务，信守了对市场的承诺并且，就在中报发布前三天，中南建设支付了1.83亿元20中南建设MTN002的年利息和回售资金

此外，公司年内公开市场到期债务仅为2亿元，处于行业较低水平，压力较小可以说，目前这些都直接体现了房企的核心竞争力和稳定运营能力，既能给业主带来信心，又能提振行业信心，可见头部房企的责任和担当

以现金流安全为第一目标。

降杠杆成效显著。

在稳定回款和保底发货的背后，都指向现金流管理中南建设在中报中直言，公司将以现金流安全为第一目标根据消息显示，在销售持续低迷，融资渠道不畅的背景下，中南建设上半年仍保持良好的经营性现金流，经营性现金流入467.7亿元，经营活动现金流量净额48.1亿元，同比增长99.4%这是该公司经营现金净额连续5年保持正值，显示出罕见的韧性

与此同时，中南地区三条建设红线的各项指标也在不断提升截至2022年6月末，公司净负债率为85.19%，比上年末下降7.58个百分点，扣除预收账款后的负债率为79.10%，比上年末下降1.42个百分点，扣除限制性资金后，现金负债率为0.61，比年初上升1个百分点虽然公司三条红线仍在黄档，但客观来说，在当前环境下，要实现指标的大幅优化并不容易

降杠杆方面，今年上半年，中南进一步减少有息负债109.4亿元，降幅17.6%，超过行业平均水平得益于长期不依赖有息负债的发展模式，公司有息负债余额511.7亿元，与经营规模相比保持行业最低水平其中，一年以内的短期借款和有息负债合计194.9亿元，较2021年末减少45.8亿元此外，上半年末公司账面资本为163.2亿元，短期偿债有保障

不仅如此，中南建设的融资渠道也在不断拓宽根据消息显示，年初公司股东大会通过了100亿元融资工具授权额度如果市场上有机会，公司会尽力把握今年5月和8月，其控股股东已与两家AMC签署战略协议，预计将获得70亿元支持

在业绩说明会上，中南建设董事，总经理陈雨涵特别强调，在公司现金流进一步改善之前，公司不会顾此失彼睡薪尝胆是为了挖掘股市，作用于股市，争取业绩把现金拿回来，把房子交出来未来公司表示将更加聚焦两大业务，地产业务将聚焦长三角，山东，华南等核心城市，继续坚持大众主流产品定位，业务将进一步加强入口区域的深耕，进一步聚焦优质客户，协同发展，以待曙光