北京第三轮土拍中海成大赢家，豪掷147亿拿下3宗地

今年，中海地产已斥资234.75亿元在北京拿地。

北京的本地拍卖市场有所恢复。该地块位于晋安区晋安湖东侧，前横路西侧，南建材市场周边旧房改造项目B-12地块。

日前，伴随着8宗线下拍卖地块的出让完成，今年北京集中供地的18宗地块全部成交，成交总价500.295亿元。然而，保利发展赢得了地块。

相比前一日10宗地块的全底价成交，今日8宗地块有一定的人气，全部溢价出让，平均溢价率6%，其中4宗地块达到限价，总收入343.5亿元。

从土地拍卖结果来看，中海地产以147.5亿元拿下三幅地块，建发以66.5亿元拿下两幅地块首开，金茂，海开也各有斩获

中国研究院土地部部长张凯指出，这是因为国有企业的融资成本更低，更适应现有房屋销售面积的土地拍卖规则同时，得益于前期部分项目已经达到预期，国企率先积极拿地

值得注意的是，与去年谨慎举牌不同，央企中海地产此次表现积极，在北京大举拿地。土地面积约87万平方米，销售指导均价5万元/平方米。

在此轮土地拍卖中，中海地产以41.975亿+3.6万平方米现房销售面积首先拿下0013地块，销售面积55.775亿+现房4000平米，拿下海淀区王振西北HD00—0403—0015，0016地块，最后花了49.7亿拿下大红门0004地块。。

上述三宗地块溢价率分别为15%，15%，3.54%，项目销售指导价分别为8.5万/平方米，8.2万/平方米，9.5万/平方米。同时，厦门国际贸易有限公司的子公司福州同悦房地产有限公司获得该地块。

加上今年前两轮土地拍卖的投入，中海地产年内已斥资234.75亿元在北京拿地。

除了去年的谨慎投资，最近几年来，中海地产在北京的投资也不少2019年，中海地产在环渤海地区的拿地金额达到288亿元，其中北京是重中之重，拿地金额较大2020年，中海地产在北京拿地花费248亿元，接近其当年在北京248.57亿元的股权销售额

伴随着投资力度的加大，中海地产最近几年来也一直稳坐北京房企的头把交椅2018年，竞房逐渐成为北京楼市供应主流后，市场承压，但中海逆势增长，成为当年北京楼市销售冠军

此后几年，中海地产在北京市场的销售额一直位居前列克而瑞的数据显示，中海在北京2019年，2020年，2021年的股权销售金额均超过200亿元，位列第一今年前8个月，中海在北京的股权出售金额排名第一，达到254亿元

今天成交的8宗地块，引起了更多房企的关注，源于区域和配套这8宗地块集中在海淀，丰台，昌平，具有一定的市场知名度

北京链家研究院分析师岳薇表示，海淀作为限竞房期间的主要供应区域，已经连续三次无地块入市，转为稀缺供应区域本次土地拍卖一举推出永丰三幅地块，单个区域供应量占全市供应量的20%预计可提供2000多套房源，均为满足北方居住需求的有效供给

丰台成为土地供应大户，土地供应商数量最多，单个区域供应量占全市20%以上地块位置比较中心，周边配套成熟，具有较强的宜居性属于李泽商务区，首都新商务区，大兴国际机场的规划辐射范围，市场认可度较高

受昌平北部产业外溢和购买力影响，是平原新城唯一一个地块溢价出让的区域，因此获得了较高的市场人气。底价约256亿元的2022-18。

从房企整体表现来看，岳薇认为，此轮仍以国家和央企为主，此外，底价地块偏好联合，优质地块全部独立获得，区域深耕联动发展成为主要趋势。

整体来看，北京此轮土拍也呈现出房企多板块联动开发的土地争夺思路。2022-24，具体为晋安区枫板河北侧，岳峰北路西侧“塔头七期出让3号地块”，土地面积约61万平方米，成交价约8.12亿元，溢价率约3%。

据岳薇分析，中海地产中标海淀永丰两块地，靠近去年第二批拿地后建设的中海汇德利项目石景山之后，中海通过失去永丰三子，争夺现房销售，表现出与该区域长期共同发展的意愿

另外，中海拿下的丰台大红门地块，离大兴区旧宫镇中海星三院项目很近，地块位置也差不多两区并联，双向推进

作为海淀区的国资平台，海开控股在海淀上地打造日光盘后，继续保持了在海淀北部发展的强烈意愿三宗地块均积极参与竞拍，最终竞得F3综合地块

对于深度介入北京房地产开发的第一股来说，也显示了区域发展的趋势此次针对丰台造甲村地块，预计打造高端住宅产品，与端典项目相呼应

同样，建在昌平北部的建发君何复建发也在此次拍卖中拿下了昌平北部唯一地块面对目前昌平北部近十个新房项目的激烈竞争，双盘联动开发不仅可以降低企业的开发营销成本，还可以帮助企业打破竞争僵局

相比其他城市，北京的土拍规则更多在此轮土地拍卖中，北京市规划和自然资源委员会做出了许多调整，建设标准趋于市场化，竞标规则得到简化

此次出让的18宗地块，除了鼓励建设全年龄友好型社区，鼓励实施超低能耗建筑，设定高标准住房建设要求等措施外，不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大的灵活性，可以结合市场需求设计各种户型，支持刚性和改善型住房需求，满足多子女家庭的住房需求。

同时，从公布的各类竞得上限标准来看，18宗地块中没有竞得政府持有的产权份额的环节同时，在销售指导价没有大幅提高的前提下，降低了土地的楼面价和配建要求，扩大了楼盘与地产的价差，为房地产企业预留了合理的利润空间

为保证住房质量，该批地块将继续采取竞得现房销售面积的方式70%以上的项目都设置了争夺现房销售面积的环节，如海淀永丰，丰台怀新，顺义傅佥街等项目