认购1万元的公众投资者仅获得23元创下公募REITs比例的新纪录

认购总额超过700亿，公众投资者1万元的认购比不上33元。

公募REITs发展至今，火爆局面持续，亮点不断近期，产业园成为REITs上市的主力军

临港REIT认购火爆

9月22日上午，上交所在国泰君安临港创新产业园公示REIT基金认购申请确认比例结果基金募集期间，投资者认购踊跃

根据此前的发行公告，临港产业投资基金总份额为2亿股，发行采取向战略投资者定向配售，向合格网下投资者询价配售和公开发行相结合的方式进行战略投资者，网下投资者和公众投资者的首次发行股份分别为1.1亿股，0.63亿股和0.27亿股根据询价结果，确定基金认购价格为4.12元/股

认购结果公告显示，截至9月20日，募集公告披露的29家战略投资者已认购其承诺的基金份额，76名网下投资者管理的214个有效报价配售对象已全部实现网下申购，有效申购份额93.26亿股，有效申购申请确认比例0.6755%，截至9月19日，公众投资者有效认购份额为82.13亿份，有效认购申请确认比例为0.3287%，这意味着公众投资者以1万元认购本基金，获配金额将低于33元。

以临港产业投资基金的基金认购价格和有效认购规模计算，战略投资者，网下投资者和公众投资者的基金认购规模分别为4.53亿元，384.23亿元和338.39亿元，合计认购规模为727.16亿元由于该基金设定了2亿股的募集上限，募集公告显示，预计募集资金总额为8.24亿元

公告显示，东久REIT募集资金总份额为5亿股，战略投资者，网下投资者和公众投资者初始份额分别为3.25亿股，1.225亿股和5250万股根据询价结果，该基金认购价格为3.035元/份，预计募集资金总额为15.175亿元这次东久REIT的认购结果也值得期待

产业园成为REITs上市主力

最近有公募REITs的热点新闻。

日前，首批三只保障性租赁房REITs上市首日触及30%涨停此前，8月16日，发售首日，三款产品均宣布提前结束募集，一日售罄

日前，华夏合肥高新REIT参与询价的网下申购份额是网下发行份额的近157倍，创下历史新高。

日前，华夏合肥高新REIT公告，公募部分配售比例为0.23161486%也就是说，认购1万元的公众投资者仅获得23元，创下公募REITs比例的新纪录

公募REITs已经成为市场上重要的投资品种上交所数据显示，截至2022年9月19日，上交所基础设施类公募REITs市值合计441.52亿元

房地产投资信托基金在上海证券交易所公开发行

近期公募REITs结构性亮点明显，产业园区成为REITs上市主力。

中邮证券表示，产业园区REITs受到资本市场的充分认可原因包括:我国产业园区规模庞大，有大量运营成熟的优质园区国家级经济开发区和高新区GDP分别占GDP的10.6%和12.3%，优质产业园区受疫情影响相对可控，整体运行相对平稳，出租率保持稳定增长，优质工业园租金有上涨空间单位租金的历史增长率约为3%—10%，未来可能达到2%—5%

工业园区公募REITs基础资产租金率最近几年变化

租房，产业园的REITs底层资产基本都位于核心的一线，二线城市，具有安全性和一定的成长性伴随着产业升级，租金有望合理上涨，建议积极参与产业园租赁房和REITs的投资中国邮政证券分析师刘庆海说