全国率先实施二手房指导价后深圳发布了住房租赁市场参考价格

在全国率先实施二手房指导价后，深圳也发布了住房租赁市场参考价格。

10月28日上午，深圳市住房和城乡建设局发布了《深圳市2022年住房租赁参考价格》李恊的小区也在列，参考价格仅为84元/平方米如果严格按照参考价，她的月租金将减少近1500元

李恊在深圳南山区租了一个小区，楼龄近30年房子只有12平米，月租却高达2500元，每平米租金高达208.33元/月

可是，尽管面临租房的压力，李恊对政策的效果并不抱太大期望:如果按照租金参考价格执行，很多房东应该会退出毕竟他们是按照市场价定租金的这个小区各方面都不错:地铁站附近，公园附近，附近三个商圈

租赁参考价格旨在促进住房租赁市场稳定健康发展，提高租赁市场价格透明度覆盖深圳全市，已扫描4319个楼盘，其中商品房楼盘3786个，统一大厦楼盘318个，商务公寓楼盘215个此外，2042栋城中村私房，4500栋工业园区配套宿舍区，6702栋工业园区也已在租金价格上框定

具体来说，以城中村私房和工业园区配套宿舍的租金参考价为单位设定，以住宅区和工业园区的厂房，R&D房屋和物流仓储的面积为计价标准分片区来看，南山，福田，罗湖的租赁参考价格位居全市前三，商品房参考价格分别为109元/平方米/月，98元/平方米/月，80元/平方米/月其他七区参考价格均低于70元/平方米/月

租赁参考价一般低于当前市场价格诸葛找房数据研究中心发布的周租金报告显示，2022年第40周，深圳平均租金为91.39元/平方米/月，环比上涨0.1%其中，南山区的房租是全市最贵的，每月每平方米123.59元，接下来，福田平均租金为每月112.01元/平方米，罗湖平均租金为每月85.55元/平方米

租赁参考价格的发布引起了市场的极大关注毕竟二手房指导价的威力在深圳二手房市场已经显现日前，深圳在全国范围内首次出台二手房指导价全市3595个小区的二手房交易逐渐安静下来，价格连续几个月下跌国家统计局最近几天发布的70个城市月度房价数据显示，深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，租金参考价格的作用不能等同于二手房租金参考价不涉及银行贷款或杠杆，其最大作用体现在保障性租赁房的定价上，对市场上租赁房的租金设定没有约束力

《租赁参考价使用指南》也指出，租赁参考价意在为深圳各类住宅的租赁当事人协商约定租金提供参考租赁双方可以参考本次租赁的参考价格，同时结合客观现实和楼层，装修标准，内部设施等个体因素的差异的房产，最后协商确定符合自己实际的租金

事实上，这并不是深圳第一次推出租金参考价格早在2016年，深圳市住房租赁管理处就发布了《深圳市2016年住房租赁指导租金表》，收集了全市3万多个信息点但这种形式并不影响租金的涨跌，而是作为租房指南，让租客了解房屋租赁市场的整体情况

不过，李认为，在深圳设立租金参考价格也有其积极意义租赁是热点城市居住需求的主要实现方式深圳大概70%的人都在租房迫切需要有这样一个参考价格来引导市场租金，保护出租权益，降低新市民的住房成本，释放他们的消费需求

租金参考价格不仅反映了当前的租金水平，还起到了导向作用未来，政府保障租赁房的大规模建设，其租金将低于各区的指导租金水平，将有助于满足新市民的住房需求，促进长期租赁习惯的养成，并培育租购并举的住房体系李继续向求教

作为一个吸引了大量年轻人，但地少人多的一线城市，如何让新市民和年轻人住有所居，一直是深圳的难题，人才公寓，长租公寓等新业态不断涌现2021年11月，深圳市住房和城乡建设局也启动了非住宅房改，即引导闲置低效的现有非住宅房源改造为保障性租赁房，拓宽保障性租赁房供应渠道，满足新市民，年轻人等群体的住房租赁需求

但是，更多的年轻人还是喜欢传统的租房模式李恊还租了某品牌的长租公寓她的感受是:和别人分享私密性差，价格也不便宜，长租公寓一般都很偏僻，中心区的多是老旧小区，环境不太好我和朋友基本都是一个人租房，直接从房东那里租，很少住长租公寓或者和别人合租

在陈霖看来，过去一年，深圳租金持续放缓，目前处于较低水平，租金参考价格难以大幅下降目前在深圳福田区莲花街某小区租了一套40平米的房子两年前签租约时，月租4500元今年5月份续租的时候，房东减了每月50元

可是最近他帮朋友找房子的时候发现，小区里一套同类型的房子，月租金已经降到了4000元，相当于每平米100元/月在租赁参考价上，这个小区的租金是97元/平方米/月上述诸葛租金周报也显示，罗湖，龙岗，福田租金均有所下降，福田环比下降0.23%，降幅最大