海外对伦敦房地产的投资下降了伦敦的房地产估值面临不确定性

根据MSCI汇编的数据，2022年伦敦房地产跨境投资总额为124亿英镑与2015年305亿英镑的海外交易额相比，这是一个显著的下降，当时伦敦的房地产尚未受到英国退出欧盟和新冠肺炎疫情的冲击

长期以来，伦敦一直吸引着大量的外国投资，今年上半年，它吸引了全球城市中最大的资本流入量伴随着利率的上升和9月份迷你预算引起的政治混乱，伦敦的房地产估值面临不确定性根据MSCI的数据，2022年海外投资占伦敦房地产投资的57%，而2015年为65%

分析师休·蒙登表示:目前，市场流动性受到买卖双方巨大价差的严重影响，这是由利率上升将如何挤压房地产价值的不确定性造成的。"在通货膨胀得到控制和利率稳定下来之前，交易量可能会疲软."

海外对伦敦房地产的投资下降了。

大量投资在2016年英国退出欧盟公投后短暂转移到巴黎，然后在2021年回到伦敦蒙登表示，今年早些时候爆发的俄乌冲突迅速摧毁了伦敦市场的繁荣可是，伦敦作为全球投资者目的地的吸引力和英镑的疲软应该会使海外投资在2023年保持稳定

蒙登表示:国际买家的比例可能会保持在50%以上，尤其是考虑到英镑的疲软长期以来，人们对伦敦作为一个全球城市的信心继续使其成为全球首选的投资市场

海外投资伦敦房地产的比例正在萎缩。

2022年流入伦敦房地产的124亿英镑跨境投资中，超过四分之一来自美国投资者，他们受益于美元的走强。

根据莱坊汇编的数据，2022年上半年，伦敦高端住宅的海外购买量中，有14.5%来自美国买家这高于前六个月的6.2%，也是自2018年初编制该数据以来的最高水平

伦敦房地产经纪人查尔斯·麦克道尔表示，他在7月至11月间出售的6处房产中，有5处卖给了美国买家，价格从2500万英镑到近5000万英镑不等。

今年，我们看到市场主要由以美元计价的买家主导，更多买家来自中东和远东，麦克道尔说我们预计这种情况会持续到2023年