60宗地块成交59宗近四成地块触发停牌价进入一次性报价+摇号赚足了眼球

日前，深圳2022年第一批集中供地结果出炉。

八宗住宅用地全部成交，且均触及最高价，合计吸金193.3亿元，涉及总规划建筑面积约107万平方米。

部分地块限价上调3%—10%

本次深圳土地拍卖主要采取三限两竞+摇号的竞价规则，即在限地价，限房价，限保障房面积的基础上，先竞拍地价，再竞拍保障房面积如果所有地块都达到最大可负担租赁住房面积限制，将产生额外的租赁住房建设

从供地数量来看，深圳本次挂牌8宗地块，总建筑面积仅107万平方米，几乎回落到2021年第一批集中供地的供应水平。

8个地块全部触顶，即触及最高价，4个地块的保障性租赁房建设达到最高，达到双创土地拍卖市场出现复苏迹象

开发商拿地的积极性与利润率密切相关值得注意的是，本轮土地拍卖部分地块的限价较2021年提高3%—10%，增加了开发商的利润空间

柯睿房地产研究指出，部分地块限价上调，可以在一定程度上刺激开发商，给市场带来乐观预期。

如宝安区新安街道热门地块A012—0112，销售限价87494元/平方米，比去年成交的凯撒冯明水岸限价高出4200元/平方米。

据克而瑞测算，此轮土地拍卖中7宗可售商品住宅地块的平均地价差达到2.4万元/平方米销售限价后，即使租赁建筑面积达到最大值，地块利润空间依然可观，这也是此轮土地拍卖形势较好的主要原因

分化成土拍关键词

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，深圳新房库存去化周期短，加上今年以来疫情反复，导致部分需求积压，房企对深圳新房去化较为乐观另外，最近国家楼市政策暖风频吹，开发商预期后市转好

我们预计，今年第二轮和第三轮的土地集中供应会更好李对说道

该研究院还指出，放宽限价将对深圳新房释放相对积极的市场信号，对合理引导楼市预期，提振市场信心起到积极作用需要注意的是，严格的土地拍卖规则也表明了深圳政府的一贯态度，即围绕稳定地价，房价和预期的目标，不断增加住房供应，以确保深圳房地产市场的稳定健康发展

从中国地方拍卖的情况来看，差异化是关键词其中，杭州2022年首轮土地拍卖吸引了827亿元，是全国首轮土地供应中出让金最高的城市60宗地块成交59宗，近四成地块触发停牌价进入一次性报价+摇号，赚足了眼球

天津等城市存在土地底价交易，拍卖出让等情况如天津30宗土地中，仅进行了5宗土地相关交易，溢价率和拍卖成交率分别为0.6%和83%

从整体数据来看，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，22个城市首轮集中供地中有13个城市完成了今年首轮集中土地拍卖已完成集中供地的13个城市累计出让规划建筑面积2453.8万平方米，较2021年第一批集中供地面积收窄61.6%，土地出让金收入3267.1亿元，较去年一批土地供应减少53.7%