成交量上升深圳二手房市场回暖的众生相

春节以来，深圳楼市释放出一些“回暖”的信号，特别是二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。不过，记者通过在深圳罗湖、福田和南山等片区实探以及对相关业内人士的采访发现，二手房成交数据起色多数是积压需求释放或者业主让价所促成，也与楼市在农历春节过后的惯性回暖有关，购房者观望情绪仍在。

从交易数据上看，春节过后的深圳楼市的确有所回暖。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房录得1096套，环比增长24.4%。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。截至2月26日，深圳当月录得量已经突破3000套，而且春节假期过后每周的二手房录得量均呈现环比上涨态势。

乐有家研究中心的数据显示，截至2月26日深圳当月二手房成交2219套，环比增长近90%。今年1月，深圳二手住宅成交量不足1400套。新房市场也出现一定程度的复苏，截至2月26日深圳当月一手住宅累计网签1863套，环比增长约25%。

房产中介一直站在市场前线，他们的感觉如何？“春节过后，我们团队的同事就已经卖出去两套。”在南山大冲片区，房产中介陈经理向记者表示，“目前成交价格还没有回到最顶峰，但价格相比去年年最低时回涨10%左右，也出现一些主业反价，但也只是在试探市场，南山大冲作为深圳楼市最被关注的片区之一，去年这边的房价也出现下跌，房子也不好卖。”

据乐有家研究中心统计，2022年深圳二手房源高峰期有超10万套在售，成交周期达到了近5年的高峰153天。换言之，从业主挂牌到最终出售，平均需要5个月的时间。记者实探发现，许多二手房业主选择“提前准备”，应对成交周期拉长。多位受访的购房者则表示，现在市场上的房源还是比较多，加之新一批深圳可售型人才房即将入市，调控政策也未见放松，自己不会盲目入市。

“春节过后，前来看房的购房者比年前的确有所增多，但主要是以关注学区房、大户型的改善型客户居多，但一些急切换房的客户还是会主动降价出售手上的房子，刚需客户依旧很谨慎，整体价格维持稳定。”在深圳罗湖翠竹从事房产中介工作的黄经理认为，二手房成交回暖能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心。

记者还发现一些中介机构开始招兵买马，甚至还主动“放低”招聘门槛。“我们已经开始联系之前离开的同事、加快招聘及培训新人，希望可以抓住这波回温的契机。”黄经理说。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“春节后的市场回暖从数据上表现出来了，主要原因是因为去年深圳二手房成交量创多年新低，二手房月均成交2000套上下，背后存在一部分需求被积压，而且去年价格不断下跌的过程中，需求呈现过观望的态势，很多需求滞后了。”他还表示，前几年深圳二手房价格上涨较快，泡沫比较明显，二手房参考价出台对市场的预期引导有了很大的作用。“现在来看，越来越多的楼盘按照参考价来成交。此前，长期的阴跌也导致部分区域的价格走低，给予了市场入市的机会，购置需求得到短期释放。”

也有业内人士认为，只有购房者信心能够恢复，再配合楼市政策的支持，才有望真正回归正常交易水平。除了深圳，近段时间以来一线城市的楼市吹来一股暖风。以北京市场为例，中指研究院公布的数据显示，截至2月26日，北京当月二手住宅成交近1.3万套，较1月全月增长接近50%，较去年2月全月增长近6成。新房市场方面，2月一线城市成交量整体环比上升5%，其中广州整体涨幅最大，环比成交涨幅为79%，同比成交涨幅为16%。